本招标项目2021年西彭园区三期安置房物业外包服务招标人为重庆铝产业开发投资集团有限公司，现对该项目进行公开招标。
一、项目概况与招标范围
（一）项目名称：2021年西彭园区三期安置房物业外包服务。
（二）项目概况：2021年西彭园区三期安置房物业外包服务面积为A区67923.42平方米、B区31048.2平方米，其中包括：A区11栋46个单元、B区7栋共24个单元、幼儿园、门卫房。物业服务内容包括但不限于：
1.物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位具体包括公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井房、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、垃圾道、配电房、水泵房、强弱电井、消防闭路设备房等。
2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、楼道灯、避雷装置、共用照明设施、天线、水泵设施设备和管网、配电设施设备和管线、楼内外消防设施设备和管线、电梯、闭路监控设备、备用发电机等。
3.附属配套建筑和设施如停车场（库）等的维修、养护和管理。
4.公共场所、房屋共用部位、公共内墙面的清洁卫生、垃圾的收集、清运、排水管道、污水管道的疏通。
5.交通与车辆停放秩序的管理。
6.公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防预防工作。
7.对非产权业主使用人的装修注意事项进行必要的告之、审查和管理。
8.对地震、火灾等突发事件进行组织疏导和协助施救。
9.物业档案资料管理（不含工程档案资料）。
10.法律、法规、规章、政策规定应由中标人管理服务的其它服务事项。
11.与消防部门建立持续的联系和沟通机制，建立符合消防相关规定的巡查和检查制度，确保消防安全。如需要与消防部门建立联动机制而需添加相关设施设备，由中标人负责，招标人予以协助。
12.特约服务事项：接受招标人本合同以外的或非产权业主使用人委托的，对其物业的专有部分和专用设施设备进行维修、养护，服务内容和价格由当事双方另行商定。
备注：清洁用具（托帕、撮箕、扫帚、毛巾）及厕所消毒用品由中标人负责配备；设施设备维修工具由中标人负责配备，物业服务维修所涉及的材料由招标人负责购买；绿化养护所需的工具、药剂、肥料等由中标人负责配备；中标人日常办公用品由中标人负责配备。
（三）本项目招标将设置一年物业服务费最高限价816726元；1个月物业服务费用最高限价 68060.5 元。投标人的一年物业服务费用总报价不得超过一年物业服务费用最高限价；投标人1个月物业服务费用总报价不得超过1个月物业服务费用最高限价；各分项清单综合单价不得超过《招标清单明细表》（一）中招标人给出的各分项清单综合单价最高限价，否则，均按废标处理。
二、投标人资格要求
（一）一般资格条件：
1.具有独立承担民事责任能力的独立法人；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（诚信声明附格式）
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（诚信声明附格式）
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（诚信声明附格式）
5.在经营活动中没有重大违法记录；（诚信声明附格式）
（二）其他资格条件：
1.是重庆市政府采购平台入围公司（印证资料复印件加盖公章）。
2.投标人营业执照经营范围须包含物业服务（提供营业执照复印件加盖公章）。
3.具有与政府相关机构或者国有企业合作的经历（印证资料复印件加盖公章）。
4.2017年1月1日至今（以合同签订时间为准），投标人承接过1个及以上单个合同建筑面积不少于7万平方米的物业(厂房、商业、小区)保洁或清洁服务业务。
（三）物业服务岗位设置及人员配置
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序号
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岗位
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配置人数
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人员基本要求
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备注
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1
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项目经理
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1名
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大专及以上学历，具备物业管理综合知识，具有较强的沟通协调和综合管理能力，45岁以下，身体健康，五官端正，有责任心，无犯罪记录，有统筹协调能力，2年以上从业经历，持有物业管理企业经理资格证书。
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需提供物业管理企业经理资格证书复印件加盖鲜章。
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2
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维修人员
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1名
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55岁以下，身体健康，五官端正，有责任心，无犯罪记录，持有电工操作证，具有设备实际操作经验和运行维修技能，熟悉高低压配电设备的运行、维护、管理和故障排除，能正确制定维护保养计划。
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需提供相关操作证复印件加盖公章。
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3
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安全保卫人员
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13名（含日夜班：固定岗、巡逻岗）
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白班：年龄45岁以下，夜班：年龄50岁以下，身体健康，五官端正，有责任心，无犯罪记录，身高1.65米以上。安全保卫人员实行24小时不间断轮班制。
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4
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保洁员
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8名
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年龄：55岁以下，身体健康，五官端正，有责任心，无犯罪记录。
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5
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绿化员
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1名
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熟悉绿化布局，以及花草树木的品种和数量，熟悉花草树木的种植季节、生长特征、培植管理方法等，熟悉割草机、浇水工具等各种工具的运用，服务态度好、纪律性强、工作认真仔细。
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说明：1、上表中为物业服务过程中必须配备人员，如临时需其他专业服务，紧急情况现有人员不能满足服务需要，中标单位应自行组织，合理调配完成物业服务工作，费用考虑在投标报价中；2、完成物业服务所需的包括但不限于各种工具、设备、药剂等、物业服务人员统一着装、劳保用品等均由中标单位提供，费用包括在投标报价中；3、拟派遣人员的综合素养及健康证明需中标人写出书面承诺并签字盖章。
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特别提醒：凡在招投标过程中提供虚假资料的投标人，一经查实，将取消其成交资格；保证金将不予退还。
注：投标人须随身携带以上所有复印件的原件备查。
三、 招标文件的获取
凡参与投标的投标人，请于2021年1 月14日起（北京时间，下同），在重庆市西彭工业园区官方网站（http:// www.cqxpgyy.com）上“公示公告→招标信息”中仔细阅读和下载：招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和上述全部内容。
四、投标文件的递交
（一）递交投标文件的时间为 2021年1 月18日15时30分至2021年1 月18日16时00分，地点为：重庆铝产业开发投资集团201会议室
（二）递交报价书的同时需提供见索即付不可撤销的银行保函形式缴纳的投标保证金1.6万元至重庆铝产业开发投资集团有限公司财务部，如无法提供银行保函，需以银行转账形式递交投标保证金至重庆铝产业开发投资集团有限公司财务部，其缴纳的1.6万元投标保证金必须由投标人的公司基本账户转出。以上投标保证金递交保函、银行转账时均须注明“2021年西彭园区三期安置房物业外包服务”，否则当场退还投标文件。确定中标单位后，未中标的单位投标保证金7日内全部退还，中标单位在签订合同后5日内退还，均不计息（收款单位：重庆铝产业开发投资集团有限公司；开户行：工行西彭支行；账号3100082209022106040）
（三）开标时间：2021年1 月18日16时00分，评标地点：重庆铝产业开发投资集团有限公司201会议室，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
五、其他有关规定
法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一项目中同时参与招标，否则均为无效。
六、联系方式
招标人：重庆铝产业开发投资集团有限公司
地址：九龙坡区西彭镇森迪大道66号
联系人：陈老师
电话：023-65801996
招标文件.docx
